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　　刚需如果想做稳健的资产配置，五个新城不可不看！但除了临港，五个新城建面约100㎡3房总价普遍在500万以上。相比之下总价约300万，买进松江新城2房，400万左右买松江新城低密3房，恒都·云湾的高性价比让人无法拒绝！

　　鉴于一批预算不高的新上海人，难以进入传统成熟地段，所以更倾向于交通方便，规划能级较高的潜力地段。恒都·云湾所处的中山街道既处于松江新城都芯，又受到松江南站第一波辐射利好，多重利好叠加，未来前景可期！

　　青年置业者对品质的追求逐渐攀升，在价格可控的前提下，还能买到低密的品质新盘，恒都·云湾是再好不过的选择了！

　　回顾2022年上海首轮土拍，能够发现一个特点，就是开发商不再争抢城央地块，反而追捧松江、青浦！

　　城央的地块大多只有1-2家开发商参与，但是松江推出4幅地块，瞬间吸引了近10家开发商！

　　其中4，位于松江新城中山街道的一幅宅地更是吸引了4家开发商竞拍，最终以总价约27.27亿成功出让，溢价率约9.5%，房地联动价约为5.54万/㎡！

　　土地价值的看好，与松江新城近年来的发展是离不开的。松江新城作为发展较早的五大新城之一，将对标综合性节点城市。

　　一、双一流本科毕业生，在五大新城、南北地区重点转型地区用人单位工作，符合条件直接落户。

　　（资讯来源：《松江新城“十四五”规划建设行动方案》＆《关于做好2022年非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》）

　　目前，区域形成了“一廊一核九城”布局，也是为数不多有两个核心功能区的新城。

　　松江南站也将升级为上海西南片区最大的综合交通枢纽，接棒虹桥枢纽的未来势能，规划将建成面积约130万方城站TOD，从目前的2台4线线。

　　因此板块近期的中骏璟荟均价、首创项目房地联动价也来到了约5.8万/㎡，这预示松江新城的总价段已经来到了约500万的门槛！

　　去年第三轮土拍，上海恒都以11.22亿摘得松江区中山街道SJC10010单元40-01号地块，成交楼板价25390元/㎡，溢价率8.97%，房地联动价47100元/㎡。

　　教育资源方面项目出门就是茸树幼儿园、上师大附属外国语小学，拥有着“家门口”的双学府优势。

　　周边还有上海外国语大学西外外国语学校、茸一中学、上海赫德双语学校、华师大松江实验中学等。

　　交通方面，周边有地铁9号线松江大学城、松江新城站；地铁12号线西延伸段（规划建设中）。

　　另外，还能通过双轨电车出行，附近有T2茸惠路站、T4茸北路站（规划建设中）。

　　医疗配套方面，周边有上海市第一人民医院（三级甲等综合性医院）、上海中医药大学附属医院（三级甲等综合性中医医院），为健康生活保驾护航。

　　值得一提的是，住区周边还有原生态双河景，茶余饭后，与家人一起享受悠闲时光。

　　总的来说，松江新城都芯、双学府旁的含金量非常高，再加上高能级规划、G60科创走廊带来的高新产业、优秀居住环境&成熟配套，松江新城不管是现在还是未来，都是值得购买的价值高地。

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