BD半岛华发海上都荟售楼处电话：去年年末，上海发布了3季度轨交运行报告，地铁9号线再次霸榜！早高峰进站客流排名，9号线上泗泾、九亭、佘山三站包揽前三，而漕河泾、徐家汇等站点位居出站客流榜前列（来源：上海交通）。

　　9号线作为上海西南片区产业动脉与通勤主线号线正式开通运营，松江成为了五个新城中首个拥有地铁的区域，率先享受到轨交红利，人口迅速聚集，城市配套早早成熟。

　　同时于漕河泾等产业聚集区而言，9号线的通车亦是居功甚伟！产业发展需要大量的人口，9号线就为其输送了源源不断的人口，奠定了产业发展的基础。1条9号线，达成了产业和人口上的“双赢”！同时对于房价的影响也很明显~

　　华发海上都荟售楼处电话：作为最早通地铁的新城，松江新城最早吃到红利，而今房价已突破6万级，一跃成为五大新城中的制高点；而9号线也带火了泗泾、九亭，如今泗泾直线KM的二手次新房，房价已高达6-7万/㎡！

　　惊喜的是，东西走向的12号线号线西延伸已经开工在建，预计2027年12月通车。届时单轨变双轨，上海西南片区的产业格局、城市界面等等也将迎来颠覆性的改变！

　　示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处电话：而今双轨之上，一个或将颠覆上海西南片区格局的重磅新盘闪耀登场~

　　其一，颠覆性的轨交格局。项目拥有9/12号线（在建）双轨配置，且均在项目500米范围内（直线距离），均步行可达。更重要的是，这两条线路均是通往市中心的市区线万/㎡以下片区，很难找到可以与之媲美的！

　　示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处电话：其二，颠覆性的区位发展。双轨交及沪松公路快速路（在建），打破交通瓶颈后，洞泾板块的崛起已经势不可挡；而项目所在的位置，正处在松江“科创、人文、生态”三圈交汇的C位，不仅宜居属性拉满，更极具发展潜力。

　　区位图，仅供参考华发海上都荟售楼处电话：其三，颠覆性的产品设计。项目双面临河，坐拥得天独厚的水系生态资源，同时还融入华发优+体系5.0理念，打造区域内难得一见的墅质大城。虽是刚需价格，但带来了非同一般的舒居体验！

　　最新消息，项目二批次已过会，将推建面约101㎡高层、约90-133㎡叠加，均价4.91万/㎡，

　　华发海上都荟售楼处电话：轨交带来的不仅是通勤方便，而且代表着城市发展方向，导入产业和人口，板块发展更有后劲。

　　外环外区域轨交本身并不多，轨交房数量有限；而轨交距离≤500M的正轨交盘，更是凤毛麟角！

　　示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处电线号线都是上海轨交网络中重要的市区线站徐家汇，可以快速通达上海西区多个核心商圈。

　　作为纵贯中心城区，“从西南到东北”轴向的主干线号线上超过一半站点都可实现换乘，较之9号线而言，全市范围的通达性更优、更便捷。

　　在全市在售/待售的500万级新盘中，华发·海上都荟坐拥真正且少有的双轨交汇！

　　我们初步统计，上海目前在中心城之外（外环外）拥有双轨交的站点共27个（含已通车、在建及已官方公示选线方案，不包含未官宣的线路）：

　　示意图，仅供参考华发海上都荟售楼处电线万以上的板块；板块单价5万级以下的，分布在青浦、奉贤、临港等距离市区较远的新城，且主要是仅连接郊区新城、不进市中心之间的市域线万级，分布在松江洞泾、上海东站以及顾村公园等区域。除了洞泾，后面几个板块新盘均在站点2公里以上。

　　华发海上都荟售楼处电话：更难得的是，项目还有沪松公路快速路（在建中）的利好加持！根据规划，沪松公路快速路（在建中）是松江连接上海中心城方向的主要干线公路，未来从沪松快速路（在建中）上高架转沈海高速、嘉闵高架，或者直连漕宝路快速路进入市区都非常方便，而且免费~

　　华发海上都荟售楼处电线号线号线双轨，沪松公路快速路，洞泾交通的任督二脉将被彻底打通。命运的齿轮开始转动，洞泾崛起并“后来居上”已经势不可挡~

　　首先，相对九亭、泗泾等土地开发基本殆尽的区域，洞泾还有大量的建设用地，具有成片开发的后发优势。

　　如洞泾镇2035规划总图所示，洞泾未来湾及镇北片区、镇东片区均有大量建设用地。在新的规划中，洞泾中部还有大片战略预留用地，未来可以承接重大产业项目。这些待建设用地，将为洞泾未来发展提供广阔的空间。其次，洞泾的商业、教育等配套还在不断升级，利好连连。

　　华发海上都荟售楼处电线号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！（信息来源：《洞泾镇城市数字化转型2023年重点工作安排》）

　　其中，未来湾TOD将打造涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD，形成人工智能创新服务核。两大TOD规划很亮眼，不仅将助力洞泾的商业升级，也将成为洞泾崭新的地标名片！

　　华发海上都荟售楼处电话：此外，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制学校），已落户洞泾镇，据悉已于今年9月1日正式开工，预计2024年年底竣工。（免责声明：新建商品房不承诺学区对口，最终以教育局公示为准）

　　华发海上都荟售楼处电线科创走廊的前沿核心位置！“人工智能产业基地”，更是承载长三角G60科创走廊国家战略的重要板块，截至2022年底，洞泾人工智能企业数已达241家，这一切也是城市活力升级的原动力。（数据来源：科创上海）

　　华发海上都荟售楼处电话：而且，洞泾更占据“科创、人文、生态”三圈交汇的繁华腹地，科创产业发展强劲的同时，更坐拥优渥生态人文资源，如佘山国家旅游度假区、广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园……多个超级文旅资源举步即享，宜居属性非同一般。

　　更重要的是，现在的洞泾还是“价格洼地”，松江新城核心区域新盘价格已经突破6万/㎡，一站之隔的泗泾新盘价格也已高达5.4万/㎡，距离地铁站还更远，相比之下，华发·海上都荟性价比优势十分显著~随着各项规划利好的落地，也将吸引更多市区客户。这也将极大改变市区客户止步九亭泗泾、松江新城主要以本地改善为主的置业格局！

　　华发海上都荟售楼处电话：除了外部条件的优越，华发·海上都荟还坐拥独具匠心的产品设计，将给业主带来理想的舒居生活。

　　要知道，华发是全国知名的国企品牌，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，2017年起连续跻身《财富》“中国500强”榜单，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！

　　华发海上都荟售楼处电话：今年华发在上海更是多子齐发，如华发蟠龙四季、华发半岛华庭等都是备受关注的大热盘，再往前回顾还有静安府、苏河世纪等标杆楼盘，品牌力和产品力十分出众。

　　华发海上都荟售楼处电话：落子洞泾，华发·海上都荟更是融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，还有6栋6层叠加、5栋4层叠加，是整个上海都很臻稀的改善之作。

　　华发海上都荟售楼处电话：虽然价格刚需，但在社区景观、建筑的打造上、以及户型设计上都充满了惊喜~景观园林上，项目邀请朗道国际景观设计倾力打造，上海融创滨江壹号院、上海万科中兴路一号、上海万科翡翠滨江都是其代表作。

　　社区打造“都市园林，无界生活”的概念，创造开放、生活活力的城市街角空间。同时内向造景，打造三大组团景观、各类活动休闲场地，可满足全年龄段生活空间需求。

　　华发海上都荟售楼处电话：在唯美的社区景观中，矗立的是现代简洁风格的美学立面，华贵典雅的同时兼具时尚现代，未来必然又是上海西南一道靓丽的风景线！

　　此外，项目现在的售楼处交付后将是项目的邻里空间配套，另外小区内部还自带了约1900㎡邻里空间，极具品质感。产品方面，项目首推主力建面约101㎡3房2厅2卫高层户型&建面约90-133㎡叠墅户型！将给业主带来三重惊喜~

　　其一，项目整盘公示均价为4.91万/㎡，低于原本5万/㎡的房地联动价，再加上精装交付，不仅性价比爆棚，还可获得难得的低密舒居体验，推窗即景尽享低密美景；

　　华发海上都荟售楼处电话：其二，项目高层户型都是建面约101㎡户型，做到了3房一步到位，购房者也无需更多纠结，同时还可获得更统一的圈层；

　　华发海上都荟售楼处电话：在空间布局上做到了南北通透+三开间朝南，更有客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台+全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！南向主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

　　除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅户型。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

　　相比普通住宅，不仅空间具备更高得房率、更高灵动性，更有身份上的荣耀感，可谓是进阶产品理想生活一步到位！

　　建面约90㎡叠墅产品，可低总价圆满墅居；建面约115-133㎡叠墅，实现了4房功能性，更适宜二胎家庭终极改善~综合来看，华发·海上都荟坐拥三重颠覆性的特质，不仅仅是上海500万级新盘中真正的双轨交汇，板块发展更具后发优势，更是以优质的产品力惊艳上海楼市！堪称颠覆整个西南片区的重磅新盘！

　　预算500万级的购房者，不容错过！项目二批次已过会，将推建面约101㎡高层、约90-133㎡叠加，均价4.91万/㎡，

　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；