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　　售楼部热线：欢迎来电咨询！ 可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

　　“最好的产品，遇上最差的市场”。沉寂三年，上海楼市告别了卖倒挂的魔咒，却没想到迎来下行市场。

　　于是我们看到，市场购买情绪降温，人们买房意愿趋冷。但事实上，眼下正是买房的上佳窗口：

　　比如此前大部分新城的轨交红盘都需要高积分，眼下却极其友好，再也无需担心门槛挤不进，有得挑、可以选；

　　也比如过去三年的产品同质化严重，但眼下产品品质创新集中式爆发，高品质匠心楼盘连续登场；

　　其中，对于五大新城相对更珍贵的“轨交盘”，楼市正迎来一位重量级选手——华发海上都荟，不仅是全市罕见的500万级“双轨交”神盘，更是华发百年匠心缔造的人居标杆，献给当下购房者。

　　拿最新的11批次新房来看，上海外环郊区双轨交盘，嘉定江桥新房约6.2万/平；闵行梅陇新房约7.6万/平。

　　起步价都在6万/平以上，那么刚需买房总价段至少也要在600万级预算范围以上。

　　而对于500万级刚需买家来说，接下来可以买到的双轨交新盘，有且只有一个：

　　目前的松江，大学城板块均价约6万/平，而所有新房开盘，卖得惨不忍睹，比如：

　　1）距离太远：松江大学城相比九亭、泗泾、佘山，以及洞泾，都更远离市区，距离完全不占优势；

　　2）房价太贵：均价约6万/平，这个价格可以买到外环附近的新房，比如浦东周康、大虹桥等区域，没必要买到更远的松江大学城。

　　相比之下，洞泾板块就更具优势，联动价5万/平，比松江大学城便宜很多；距离市区也比松江大学城更近；又有双轨交加持，种种因素，这里的新房才更有性价比！

　　华发海上都荟位于松江洞泾板块，项目距离洞泾站约500米，未来通过9号线号线（在建中）可直达南京西路、苏河湾等地。

　　如今，松江人民终于盼来了第二条轨交——12号线西延段，这条在建地铁预计2027年年底正式通车！

　　最新消息：12号线号线七莘路站（不含）向西延伸，途经松江区和闵行区，共6座车站，线公里。目前沪松公路站土建施工，洞泾站、刘五公路站、科技园站、沪科1号风井、沪科2号风井、场七风井正在进行一阶段管线搬迁。

　　从项目出入市区，不仅拥有南北走向的9号线，还将拥有东西走向的12号线，整个沪西南地区独此一家！

　　1）已通车多年的9号线，往市区连通徐家汇、漕河泾、世纪大道、龙华、东外滩等多个核心产业区。

　　2）12号线更是上海地铁的“换乘王”，可以无缝对接近乎所有全市范围内的轨交线路，通达全市各个角落，且同时还经过莘庄、漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、东外滩、浦东金桥等核心区域以及产业聚集带。

　　据统计，长三角G60科创走廊科创板上市企业已超百家，高新技术企业4.42万家。

　　这个连接9个城市，覆盖约7.62万平方公里的超大型世界级制造业集群，不仅途经松江，更是将松江规划为重要节点！

　　截至2022年底，洞泾人工智能企业数已达241家，这一切也是城市活力升级的原动力。（数据来源：科创上海）

　　要知道，房地产发展长期看人口，人将决定未来整个板块的发展势能；并且由于长三角G60科创走廊的高端产业属性，最终也将为洞泾源源不断地导入高等级人才。

　　不可否认，拔得头筹的洞泾板块，因G60产业的规划，对松江未来发展无疑是重大利好！

　　依托12号线西延伸（在建），洞泾迎来双TOD规划——沪松公路站的洞泾未来湾TOD、刘五公路站的生态科技城TOD！

　　以“洞泾未来湾”、12号线西延伸段TOD开发为商业发展核心，加快推进东部房产片区商业地块出让、西部大居片区上坤商业项目投入使用，增强地区商业活力，力争成为松江北部地区商业新增长极。支持新零售品牌线下首店、综合性云购物平台等领域建设，大力发展“五型经济”。

　　集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成洞泾超级数字场景的标杆示范区。

　　学校资源上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年招生，9年一贯制学校；

　　洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，也就是和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级；

　　医疗资源上，这里有上海市第一人民医院南院，为三甲综合性医院，以及养志康复医院、泗泾医院等医疗设施。

　　生态资源方面，华发海上都荟西侧、南侧所属区域正位于新城绿环青松生态廊道范围内，未来将形成宽约1公里的蓝水绿植的大地景观带，向北依傍佘山国家旅游度假区。

　　另外，有名的广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园，各类文旅资源举步即享。

　　与之对比的是，松江新城核心区新盘价格已经突破6万/平，一站之隔的泗泾新盘价格最高也已达5.4万/平，且距离地铁站还更远。

　　相比之下，5万/平的华发海上都荟，双轨交盘、双TOD加持、硬核产业、隐型学区概念等，性价比就会更加凸显。

　　而且更重要的是，项目是高层和叠加的高低配设计，那么意味着，高层均价大概率低于5万/平，再加上精装交付，高层价格更加惊喜，同时还可获得低密舒居体验。

　　总结，华发海上都荟不仅是上海500万级新盘中真正的双轨交汇，板块发展更具后发优势，再叠加松江产业发展红利，预算500万级的刚需能够买到这样一处新盘，确实不多见。

　　五大新城买房，首看轨交；500万级刚改买房，轨交也是必有条件。当下，上海轨交对于楼盘价值赋能强大。

　　比如9号线泗泾，地铁站附近次新房房价一度站上7万+，而距离地铁约2公里的次新房则仅约4万，有轨交与无轨交显然天壤之别（数据来源/链家网）；

　　而双轨交则更是强悍，不仅稀缺，且价值含金量极高，统计数据显示，线元/㎡（数据来源/链家）；同样御桥板块2021年也跃升11&18号线%，非常惊人（数据来源/链家）。

　　探究背后的原因，显然与轨交能级提升改变地段属性有关，首先轨交能够快速串联市级中心商圈版图，改变板块级别并提升相关配套能级；其次轨交能够不断导入人口，无论沿线租赁人口还是买房自住人口都短时间内即可大幅提升；再次双轨交，意味着双倍的中心商圈资源联动以及双倍人流导入基数；

　　也因此，双轨交汇带来的价值意义重大。而12号线西延伸（在建中）在建，毫无疑问会重新定义、改写洞泾价值，未来板块即将形成9&12号线（在建中）双轨交发展支撑，尤其这两条都是当下上海含金量极高的东西向黄金轨交线号线，

　　一线贯穿莘庄、漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩、东外滩、金桥等地，同样可快速连接市中心，实现多个优质商圈资源的享受；

　　项目距离洞泾站约500米，未来通过9号线号线（在建中）可直达南京西路、苏河湾等地，不仅纯正双轨交盘，更是生态、人文、科创交汇之城

　　未来，华发海上都荟不仅高效率通勤市区中心商圈，同时还是难得的“双轨交”价值神盘，不容错过。

　　五大新城买房该选谁？松江当仁不让，正成为楼市的高能热土。而为何就是松江？

　　首先就是地理位置上得天独厚的优势，作为天然接壤上海主城市区的版图，松江不仅可以一脉相承主城价值的外溢辐射，其距离人广的直线公里，相比绝大部分新城明显更有优势；其中房价上，上海新城里接壤市区的“头部板块”，南翔新房站上6.25万，江桥新房站上6.2万，徐泾新房站上6.4万，而华发海上都荟仅5万联动价

　　当下，城市在向多元化、立体化发展，人们的居住生活理念也在不断升级迭代，碳中和、绿色生态、科技智能、人文关怀……一个个的关键词都在成为主流意识，这背后主导的正是人们打破传统地域理念，向着更开放、更高质量的生活升级靠近。

　　实际上，松江围绕生态、人文、科创三大管教次，某种程度上这也正是未来城市的趋势。

　　二，人文上，厚积千年松江人文，注重底蕴的传承，项目周边广富林遗址公园、欢乐谷、辰山植物园、月湖雕塑公园，佘山森林公园，超级文旅资源举步即享，浓郁的文化休闲氛围将是居住在这里的人们的主流意识，以及一脉松江的底蕴气质，未来居住在这里，将是活色生香的一部大片；

　　三，科创上，以国家火炬洞泾人工智能产业基地为主要载体，以人工智能产业为核心，打造人工智能创新区和先进制造业产业社区两大片区，板块内已集聚46家人工智能企业，如科大智能产业园等，引来大量高精尖人才在此生活工作；特别，作为G60科创走廊国家战略的前沿引领阵地，未来地位量级可想而知；

　　商业上，松江印象城—约40万方的超级商业航母地标距离便捷，还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇、佘山宝乐汇、Sam会员店等，眼下即享繁华商业。

　　教育上，华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二），已经于2023年招生，9年一贯制学校；洞泾外国语实验学校（24年9月建成后拟加入华东师范大学松江基础教育集团，也就是和华二松江实验享受同等待遇）等，全面提升板块教育能级；（免责说明：学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

　　由此，华发海上都荟的宜居价值明显，不仅是更引领未来的科创、人文、生态宜居高地，更是潜力热土，未来值得想象。

　　今天的楼市，什么项目会具备更高能级？显然是造城大盘，更显恢弘气势，也能更深度地蜕变更新一个版图。而华发，无疑是其中的专家。

　　华发股份，华发集团房产开发板块的平台公司，2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。2022年“房地产开发企业综合实力TOP500””第20位，2023年“中国房地产百强企业”第12位。过去20多年里，其在珠海先后成功创造了4次造城运动，酝酿了独特的“黄金区位、明星产业、巨量规模、国际级规划、优渥自然、全龄全能配套”的六大黄金法则，与城市共城长。

　　而华发海上都荟，是华发与松江又一次携手，不仅以更雄厚的实力缔造稀缺双轨交大盘，更是全新的匠心品质标杆范本。

　　采用现代简洁风格的美学立面，既强调不失楼栋建筑的厚重华贵，同时也更时尚现代，未来成为板块内一道靓丽的城市风景；

　　还比如，景观上，当下人们更喜欢开放活力，于是项目邀约打造了众多豪宅项目的知名设计团队，采用“都市园林、无界生活”的场景打造，创造多重开放、生活活力的城市街角空间，同时内向造景，实现景观更大化，楼栋均好性更强；

　　依靠得天独厚的自然水系生态资源，建设新型创新生态和场景开放空间。其中，项目特意配置

　　打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，精心匹配面积段，创意设计户型空间。

　　并且，南北通透设计，保证良好的通风，三开间朝南，保障充足的采光，做足日常居家舒适度；

　　全卧室飘窗、客卫干湿三分离、U型厨房设计，几乎考虑到了每一处空间的更优化设计，用尽心思呈现教科书级产品；

　　无疑，华发海上都荟是华发相遇松江的又一大重磅作品，不仅是稀缺双轨交神盘，更是品质匠心标杆。据悉，项目城市展厅已开放，销售团队已准备就绪，感兴趣可联系对接。

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　　开篇直接上结论：40岁以上中年家庭房产投资应该逐步从以房贷为核心逐步转移到以房租为核心的投资模型上去。

　　如果你是一个刚走上社会，或者刚组建家庭，还没有房子的刚需，结论就很简单：在你所在的城市购入一套3居以上大平层，（学区+地铁或主干道），首套首贷要用足用够，越早上车越好。两套以内不用谈任何投资，我们今天主要讨论有三套或者以上房产的人群，或者说是在一二线核心城市有三套以上房产的40岁以上家庭以后投资思路。

　　这一轮的意义不只是房价涨跌，关键是出现了新的现象：强二线涨幅全面超过一线，县城很多幅度也不亚于强二线.强二线这波还能解释，是一线溢出，一线一波以后基本上断了一般家庭收入人的买房梦，就去自己老家省会强二线买房+二线棚改，一下爆掉了。但是后面其他不同级差城市如果按照这个逻辑好像也推的通，但是似乎有有点不够充分。

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