BD半岛2023年的成都，开发商们铆足了劲地炫技，业内甚至戏称：“最卷不过143㎡”，“最卷不过400万。”

　　这一量级产品已成为市场主流房企迭代产品的“策源地”，要想拿下话语权，必然得再下一次猛力。

　　“东华润，南中海”，成都业内曾如是形容中海在城南的市场号召力，城市核心地段匹配高能级产品，让其近10年来热度始终不减。

　　今年登场的全新项目中海·湖光玖里，同样如此。近期在天府新区踩盘，但凡涉及到访量或成交量领先的话题，业内大概率都会提到，“中海·湖光玖里是标杆级的存在。”

　　因此，当项目二批次房源压轴入市，让成都楼市看到了“好物压箱底”的既视感。

　　对于总价400万左右的项目，我们要首先要明确的购买逻辑——从地段到城市资源的占有，从品牌到产品，都有非常明确的“过人之处”。

　　原因在于，这部分购买人群，事业大多还处于上升阶段，家庭结构也正处于变化期，他们离不开配套完善的城市生活，又希望在预算范围内拥有迭代的产品和尺度感。

　　但市场供应端的现实是，主城一半以上的项目都定位在143㎡和400万量级，要去芜存菁，只能锚定这一评价体系——“过人之处”。

　　熟悉天府新区的人，第一时间就能反应出，它和麓湖浔岭、万科·公园传奇等项目属于同一行政区划；在楼市板块划分中，市场称之为麓湖公园区。

　　关于这一区域，已无需过多阐述：它和麓湖湖区、天府公园东、天府公园西形成的“黄金十字区域”，成为了天府新区更先呈现的价值区域。前一阶段，市场主力产品总价集中在500-1000万，就是其板块价值的极佳例证。

　　住在这里，你会忍不住沉迷在“步行可达的世界”之中，这成为每一位来到中海·湖光玖里的人，第一重直观感受。

　　生态配套，是改善人群衡量区域的一大重要维度。在麓湖公园区的命名逻辑中，“公园”即是指红石公园。占地约10万㎡，拥有森林花溪、太阳谷、竹林秘境等多种形态的生态景观，曾荣获多项国际景观奖。

　　中海·湖光玖里，距离红石公园约600米，既可步行到达，也是当前麓湖公园区离红石公园更近的一个项目。

　　于去年11月官宣的伊藤洋华堂麓湖店（最快预计2025年开业），无疑是天府新区商业的“顶流”，面积约5万㎡，论规模，与高新大源伊藤规模相当；论规划，以水系街区+盒子商业的组合，被称作“伊藤3.0版本”。步行可达伊藤洋华堂麓湖店还不够，与中海·湖光玖里一墙之隔的是已经开业的万科里，约1.7万㎡的生活广场，已入驻有麦当劳、超市等，可以享受公园式缤纷大城品质生活。

　　除此之外，于昨天开业的天府大悦城，也将成为项目重要的商业配套。其中，购物中心约15万㎡，引进近400家品牌，12大主力店，100+品质餐饮品牌，包括盒马鲜生、奈尔宝家庭中心、博纳国际影城IMAX店、星际传奇四川首家超凡体感·黑金店等，带来了全新的立体式公园生活。

　　根据2023年天新最新政策，中海·湖光玖里所在的位置目前位于过渡学区，可以享受C学区教育资源，也可读A、D学区内的学校。

　　尤其是C学区，汇聚着天府七小、天府七中、乐盟国际学校、元音中小学（k12）、麓湖哈密尔顿小学等，实力在整个天府新区都属于一梯队。

　　中海·湖光玖里占地约51亩，容积率2.0。入市之初，就自带三大“流量”光环：

　　这是中海落地成都的首个“拾光系”产品，强调“城市核心地段+创新低密改善产品”的定位；

　　因此，如何让购房者看到区别于以往的生活场景，又如何突破自我，成为中海·湖光玖里的发力点。如今呈现，至少看到了两个维度的“越级”：

　　首先即是对于建面约143㎡户型的设计。在中海·湖光玖里对于这一户型的理解中，2T2户、全南北布局只是“标准动作”，加分的做法是让室内的尺度和对室外景观的占有，均做到“高配”，使其直接拉升至可与市面上160-180㎡产品对标的水准：

　　明厅入户——2023年，全明采光的入户前厅，已成为成都高阶改善项目的“标配”，中海·湖光玖里不仅有，面积还达到约11㎡；

　　大面宽——这是当下衡量一个户型领先性的另一重要指标。中海·湖光玖里开间达到约15.9米，并且是五开间朝南，保证了采光和视野；

　　尊重每一个人的居住体验——对于购买这一户型区间的家庭来说，大多都面临着家庭生活结构变化的可能性。中海· 湖光玖里惊艳的一笔，莫过于约60㎡的交厅，同样堪比市面上建面约160㎡的产品，实现着多元化的家庭社交场景；同时，又三个卧室开间均在3.1米以上、主卧面积达到约26㎡，让每一个家庭成员个性化的需求又都得到满足。

　　约270°环幕视野——中海·湖光玖里将这一户型命名为“央景楼尊”，从这一名字中就能窥探出其对景观占有的思考。

　　除了前后双中庭、约270°环幕视野，他们将阳台拉升至约8.5米、进深约1.8米，而市面上项目进深普遍只有1.5米。一个变宽的阳台，将收纳窗外更多的风景，也提供着更多的生活场景——暖冬的下午茶、孩子的兴趣时刻等，将一一兑现。

　　中海·湖光玖里，酒店式入户大门面宽约60米、高度近7米，外部叠水景观与建筑融合，搭配大面积的落地玻璃幕墙、星空顶，形成了更加具有仪式感的归家入口，让业主拥有归家即度假的体验。

　　这还只是中海·湖光玖里在外立面、园林、公区“改善三大件”上迭代的第一步：

　　在园林设计中，由荣获2022年度“建筑中国·最佳景观设计品牌企业”的蓝调国际操刀，整体以“一轴一环五组团”的园林布局，浓缩“山、湖、林”的定制级景观，用景墙、雕塑、水景、植物等元素搭配组合，形成特定的湖光山色景观，层次丰富，又极具美感；

　　在其他公区部分，从架空层设置为全龄休闲空间，到在归家动线上设置“湖光森屿”的林下会客空间等，都属于中海在成都的一次全面进阶；即便将这一产品放在天新乃至是整个大成都400万量级的产品里面来比较，它都是一梯队的表现。

　　看宏观市场面——分化，依然将是关键词。只有主城高价值项目能在逆周期中赢得认可。中海·湖光玖里入市以来的热销，已足以为其贴上“高价值”的标签；

　　看中观板块层面——根据今年土拍情况统计，即便算上中海·湖光玖里，明年上半年整个麓湖公园区也将只有2个全新项目；且随着整个区域进入开发中后期，“上车”机会将越来越少，产品定位门槛或越来越高——

　　麓湖浔岭最新批次已站上4万+／㎡；从西派臻境公布的面积段来看，建面约165-215㎡，总价大概率将从500万起步。

　　眼前的中海·湖光玖里，建面约143㎡，约400万的总价，无疑将成为他们的优选项；而项目还提供着一个“彩蛋”——建面约102㎡户型，做到了罕见的8-11F板式真洋房，直接将“首置”拉升至“改善”尺度，这也是目前买进麓湖公园区更近的一次机会；建面约129㎡的四房，2T2户、全明电梯独立入户、4+X空间、四开间朝南等，兼具实用+品质感。

　　因此，我们已可预判出，当2024年1月第三度加推，中海·湖光玖里依旧将交出一份“标杆级”的答卷！